Kiểm tra và bảo trì cửa chống cháy định kỳ

Vì sao phải bảo trì cửa chống cháy

Cửa chống cháy là thiết bị an toàn, không phải hạng mục trang trí lắp một lần rồi quên. Đặc điểm của thiết bị an toàn là chúng ta chỉ biết nó hỏng khi cần đến nó — và với cửa chống cháy, đó là lúc đã quá muộn.

Ba nguyên nhân chính khiến cửa mất tác dụng theo thời gian:

1. Tay co thủy lực rò dầu hoặc mất lực — cửa không tự khép kín.
2. Bản lề xuống cấp — cánh bị xệ, không áp sát khung.
3. Khoá hỏng hoặc long vít — cửa không mở được, hoặc không đóng lại được.

Cả ba đều không gây ra triệu chứng rõ ràng trong sinh hoạt hằng ngày, nên chỉ kiểm tra định kỳ mới phát hiện được.

Lịch kiểm tra đề xuất

Tần suất	Nội dung
Hằng tháng	Kiểm tra nhanh: cửa tự khép hay không, có vật cản giữ cửa mở hay không
Hằng quý	Kiểm tra tay co, bản lề, khoá và thanh thoát hiểm
Hằng năm	Kiểm tra toàn bộ, ghi chép kết quả theo từng vị trí, lập kế hoạch thay thế
Sau sự cố hoặc cải tạo	Kiểm tra lại các cửa trong khu vực bị ảnh hưởng

Với tòa nhà đông người như chung cư, khách sạn hoặc bệnh viện, nên áp dụng tần suất dày hơn ở nhóm tháng và quý.

Danh mục kiểm tra theo từng bộ phận

Cánh cửa và khung

• Cánh có áp sát khung khi đóng hay không? Khe hở nhìn thấy được là dấu hiệu cần chỉnh.
• Bề mặt có vết va đập hoặc biến dạng không? Cánh biến dạng sẽ không khép kín.
• Khung có còn liên kết chắc với tường không? Kiểm tra các vị trí bắt vít và đường trám kín.
• Khe giữa khung và tường còn kín không? Nếu vật liệu trám bị bong, cần xử lý lại.

Tay co thủy lực

• Cửa có tự khép kín hoàn toàn sau khi đi qua không? Thử nhiều lần ở các góc mở khác nhau.
• Có vết dầu trên thân tay co hoặc trên sàn không? Rò dầu là dấu hiệu phải thay.
• Lực đóng có phù hợp không? Cửa quá nhẹ khó khép, quá nặng gây khó khăn khi thoát ra.

Bản lề

• Cánh có bị xệ không? Dấu hiệu: mép dưới cánh chạm khung, hoặc phải nâng cánh mới đóng được.
• Vít bắt bản lề có lỏng không?
• Bản lề có hoạt động trơn không, hay phát tiếng kêu khi đóng mở?

Khoá và thanh thoát hiểm

• Cửa có mở được ngay từ bên trong mà không cần chìa khoá hoặc mã không? Đây là mục quan trọng nhất ở lối thoát hiểm.
• Thanh thoát hiểm có hoạt động trơn không?
• Với khoá: kiểm tra cơ cấu mở và xác nhận mở được từ bên trong.

Khu vực xung quanh

• Có vật cản giữ cửa mở không? Nêm cửa, dây buộc, thùng hàng, xe đẩy.
• Lối tiếp cận cửa có bị chắn không?
• Có biển chỉ dẫn thoát hiểm rõ ràng chưa?

Cách ghi chép kết quả

Với tòa nhà có nhiều cửa, nên ghi chép theo từng vị trí cửa, không ghi chung theo tầng. Một bảng ghi nên có:

• Mã hoặc số hiệu vị trí cửa (ví dụ: T5 — hành lang đông).
• Ngày kiểm tra và người kiểm tra.
• Kết quả từng mục: đạt / cần chỉnh / cần thay.
• Hành động đã thực hiện và ngày hoàn thành.

Ghi chép có hai giá trị: theo dõi được cửa nào xuống cấp nhanh để có kế hoạch ngân sách, và là tài liệu đối chiếu khi làm việc với đơn vị kiểm tra an toàn. Với công trình đã bàn giao, đây thường là yêu cầu mà ban quản lý tòa nhà cần.

Dấu hiệu cần xử lý ngay

Những trường hợp sau không nên chờ đến kỳ kiểm tra tiếp theo:

• Cửa không tự khép sau khi mở, hoặc phải đẩy mới đóng.
• Tay co rò dầu — nghĩa là đã mất lực đóng.
• Cửa không mở được từ bên trong vì khoá hoặc vì cơ cấu hỏng.
• Cánh bị xệ chạm khung.
• Khe hở lớn giữa cánh và khung nhìn thấy rõ.
• Vật liệu trám kín khung bị bong hoặc nứt.

Khi nào cần thay thay vì chỉnh

Không phải mọi vấn đề đều sửa được. Thông thường cần thay thay vì chỉnh khi:

• Tay co đã rò dầu — đây không phải lỗi chỉnh được.
• Cánh hoặc khung đã biến dạng — kết cấu đã thay đổi so với thiết kế đã thử nghiệm.
• Cửa đã bị cắt chỉnh để vừa ô cửa — cấu tạo đã bị phá.
• Bản lề long vít nhiều lần — gỗ hoặc thép vị trí bắt vít đã mất khả năng liên kết.

Trong những trường hợp này, việc chỉnh sửa có thể làm cửa trông bình thường trở lại nhưng không khôi phục được khả năng ngăn cháy.

Cần kiểm tra hoặc thay cửa chống cháy

Nếu tòa nhà của bạn đang vận hành và chưa có lịch kiểm tra định kỳ, đây là thời điểm phù hợp để bắt đầu. Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra tại công trình trong nội thành Đà Nẵng và tư vấn bộ phận nào cần chỉnh, bộ phận nào cần thay.

Liên hệ qua Zalo để đặt lịch kiểm tra cửa chống cháy cho tòa nhà của bạn.