Cửa chống cháy cho chung cư: những điều cần lưu ý

Vì sao chung cư cần cửa chống cháy ở nhiều vị trí

Chung cư là nơi tập trung nhiều hộ gia đình trong một khoảng không gian theo chiều đứng. Khi có cháy, thách thức lớn nhất không chỉ là ngọn lửa mà là khói và nhiệt lan theo hành lang và thang. Hành lang chính là đường lan nhanh nhất, đồng thời cũng là lối thoát của cư dân.

Vì vậy cửa chống cháy trong chung cư có hai nhiệm vụ cùng lúc: ngăn khói và nhiệt lan sang khu vực khác, và không cản trở người thoát ra. Hai nhiệm vụ này đôi khi mâu thuẫn trong thực tế, nếu chọn phụ kiện không đúng.

Các vị trí thường cần cửa chống cháy

Vị trí	Đặc điểm cần lưu ý
Cửa căn hộ	Vừa là cửa chống cháy, vừa là mặt tiền không gian sống — cần cân bằng an toàn và thẩm mỹ
Hành lang chung	Lưu lượng người lớn, cần cửa tự đóng kín nhưng mở được dễ dàng
Thang thoát hiểm	Yêu cầu cao nhất về khả năng thoát ra nhanh
Phòng kỹ thuật, phòng điện	Cần độ kín và độ bền, ít người qua lại
Tầng hầm để xe	Cần chia khoang ngăn cháy, thường dùng cửa kích thước lớn

Mức chịu lửa cụ thể cho từng vị trí do hồ sơ thiết kế phòng cháy chữa cháy của tòa nhà quyết định. Không nên áp một mức chung cho mọi vị trí.

Lỗi thường gặp trong chung cư

1. Chèn cửa mở cho thoáng

Đây là lỗi phổ biến nhất, và với chung cư thì hậu quả nghiêm trọng hơn nhiều so với nhà riêng. Cửa hành lang bị chèn mở làm mất hoàn toàn khả năng ngăn khói lan. Khi có cháy ở một tầng, khói có thể đi theo hành lang lên các tầng khác — trong khi phần lớn thương vong trong các vụ cháy nhà cao tầng là do khói chứ không phải do lửa.

Cách xử lý không phải là yêu cầu cư dân "nhớ đóng cửa", mà là đảm bảo tay co thủy lực hoạt động đúng để cửa tự khép kín, và khoá không ngăn cửa tự đóng.

2. Khoá ở vị trí không phù hợp

Với cửa căn hộ, khoá cần chìa là bình thường. Nhưng với cửa thang thoát hiểm hoặc hành lang chung, khoá yêu cầu chìa sẽ làm chậm việc thoát ra khi có sự cố.

Nguyên tắc cần tuân thủ: người ở bên trong phải mở được cửa ngay lập tức, không cần chìa khoá.

3. Bỏ qua bảo trì định kỳ

Cửa chống cháy không phải hạng mục "lắp rồi quên". Theo thời gian, tay co có thể rò dầu, bản lề có thể xuống cấp, và khoá có thể hỏng. Bất kỳ điểm nào trong số này đều có thể khiến cửa không khép kín.

Bảo trì cửa chống cháy trong tòa nhà đang sử dụng

Nên đưa các mục sau vào quy trình kiểm tra an toàn định kỳ của tòa nhà:

1. Kiểm tra tay co — cửa có tự khép kín hoàn toàn sau khi đi qua không? Tay co có rò dầu không?
2. Kiểm tra lực đóng — quá nhẹ thì cửa không khép hết, quá nặng thì khó mở khi khẩn cấp.
3. Tra dầu bản lề và kiểm tra cánh có bị xệ không.
4. Kiểm tra khoá và thanh thoát hiểm — thử mở từ bên trong đúng như khi có sự cố.
5. Xác nhận không có vật cản giữ cửa mở — bao gồm nêm cửa, dây buộc, thùng hàng.
6. Kiểm tra khe cửa — khe hở giữa cánh và khung là đường lan của khói và nhiệt.

Với tòa nhà đã bàn giao, nên ghi lại kết quả kiểm tra theo từng tầng để theo dõi. Đây cũng là tài liệu hữu ích khi làm việc với đơn vị bảo trì hoặc khi kiểm tra an toàn.

Với chủ đầu tư đang thi công

Nếu công trình đang trong giai đoạn thi công, hai việc nên làm sớm:

• Đo kích thước ô cửa sau khi hoàn thiện tường, không dùng kích thước trên bản vẽ. Chênh lệch vài centimet là bình thường và ảnh hưởng trực tiếp tới việc cửa có khép kín được hay không.
• Thống nhất mức chịu lửa và phụ kiện theo từng vị trí trước khi sản xuất, để tránh phải thay đổi sau khi đã lắp.

Cần tư vấn cho tòa nhà cụ thể

Mỗi tòa nhà có bố trí hành lang và thang khác nhau, nên cách chọn cửa cũng khác. Bạn chỉ cần gửi danh sách vị trí cửa kèm yêu cầu mức chịu lửa; chúng tôi sẽ tư vấn loại cửa, phụ kiện và báo giá theo khối lượng thực tế.

Gửi danh sách vị trí qua Zalo để được tư vấn cửa chống cháy cho chung cư và báo giá theo khối lượng.